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物業管理知識
時間:2018/11/6 8:59:50 點擊:193
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導讀:一個好的物業管理,不僅可以使業主在使用該物業的過程中獲得滿意的服務,減少后顧之憂,也可以提高物業的價值。作為一個業主既要享有權利,也要承擔義務。

 

1、為什么要成立業主委員會?

答:由于住宅產權主體多元化的狀況,決定了一個區域,一幢住宅內的各個業主之間既有個體利益,也有整體利益。需要一種既能維護全體業主的共同利益,有能兼顧單個業主利益的新型管理機制。在政府房地產管理部門指導下,通過業主委員會來發揮業主自治管理物業的作用,有利于這一目標的實現。

業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主對物業實施自治管理的組織。

2、業主委員會何時成立?程序如何?

答:一個物業管理區域內,有下列情況之一的,所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業主大會或者業主代表大會,選舉產生業主委員會。

(1)共有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上;

(2)新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上;

(3)住宅出售已滿兩年。

業主委員會應當自選舉產生之日起十五日內,持下列文件向所在地的區、縣房地產管理部門辦理登記:

(1)成立業主委員會登記申請書;

(2)業主委員會委員名單;

(3)業主委員會章程。

區、縣房地產管理部門應當自受理登記申請之日起十五日內,完成登記工作;對不符合《上海市居住物業管理條例》(以下簡稱本條例)規定成立的業主委員會不予登記,并書面通知申請人。業主委員長會自區、縣房地產管理局核準登記之日起成立。

 

物業管理常用管理技術文件的搜索結果:

 //zx.fqac.org/upload/Search.asp?KeyWord=%CE%EF%D2%B5

 

 

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